西安商品住房意向登记平台上今天只有1个楼盘正在登记，那就是位于长安区的摩卡思想家。
今天是这个项目第一天意向登记，我们不妨先来看一下第一天的意向登记情况：115套备案均价1.66万元/㎡的精装高层、户型面积72.94-103.61㎡的房源，7个小时的意向登记家庭数量为224个，供需比接近1:2了，登记情况还是不错的。
这个项目的优缺点其实是非常明显的，此时我们不妨来解读一下这个项目是否值得买。
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2015年拿地，楼面地价1181元/㎡2015年11月15日，西安圣业房地产开发有限公司摘得长安区广场西路以东地块，净用地面积8592.53㎡（约12.889亩），耗资4050万元，楼面地价1181元/㎡。
这块地用地性质为商业、居住，容积率不大于3.99，建筑密度不大于31.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地7110.24平方米（折合10.666亩），出让商服用地1482.29平方米（折合2.223亩），设为共用宗。
这块地，也就是大家现在所看到的摩卡思想家。
按照规划，项目总建面4.92万㎡，由3栋楼组成，1号楼1、2单元均为15层，2号楼1单元17层，2单元25层，3号楼为4层商业，小区共计330余户，2梯5户，户型面积为77-105㎡两室、三室。
2017年底、2018年初，这个项目2号楼毛坯小高层售价在8800元/㎡左右。此次进行意向登记的是1号楼，升级成了精装，价格也涨到了1.66万元/㎡。也就是说仲景骨康价格，毛坯变精装，价格涨了8000元/㎡。
以上就是该项目的基础信息。
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地段不错，舒适度很差从摩卡思想家所处的地段来看，属于目前长安区发展比较成熟的板块，周边的教育、商业、交通等配套都是非常成熟的，项目向北不到300米就是在建的地铁15号线，项目距离地铁长安广场站不到500米，属于地铁盘。
项目的东侧紧邻的就是长安区第一小学，向南不到800米就是长安区第二中学，距离陕师大、西北政法、西安邮电等大学也是非常近的。
所以，从地段和周边配套的角度来讲，还是非常不错的，并且配套均已经兑现，所见即所得。
而从项目本身来讲，3.99的容积率估计仲景骨康品质保证就吓到了很多人，容积率非常高，舒适度肯定也就很差了。并且整个小区只有不到13亩，除了建楼之外，也意味着不可能有太多的土地来做园林景观。另外，该项目2梯5户的梯户比，在目前西安的新盘中也是比较少见的，目前的新盘基本都是2梯4户。
从摩卡思想家的户型来看，该项目推出有76.29㎡、87.61㎡的两室，这种小户型两室目前在西安市场上是非常稀缺的，现在的新盘户型面积基本都是95㎡起步，100㎡以下的户型都非常少了。同时，该项目还有93.58㎡、98.06㎡、103㎡的三室，这个面积段做成三室并不稀奇，刚刚结束登记的中粮奥体壹号、融创时代奥城98/99㎡的户型也做的是三室。
至于这个项目的户型设计，根本没法和现在市面上看到的户型相比，76.29㎡、87.61㎡的两室是暗卫，均有一个卧室窗户是朝东的。拿98㎡、103㎡的户型来说吧，更是没法和市面上的同面积段户型相比。将近105㎡的三室，只有1个卫生间并且还是暗卫，只有一个卧室朝南。
体量小、容积率高、户型烂，是摩卡思想家项目本身的三大痛点。
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1.66万元/㎡，飘了！从这个项目本批次房源的售价来看，备案均价1.66万元/㎡，就如我们前文所说，毛坯变高层涨了8000元/㎡，也是厉害了！
这个价格，其实你对比之后，就会发现真心不划算。
放在仲景骨康西安全城来看，前两天刚刚结束登记的三环内、地铁口、融创宸阅和鸣精装高层1.513万元/㎡，港务区板块的几个品牌开发商的精装小高层1.4万元/㎡左右，浐河边的当代境精装高层1.48万元/㎡。
再来站在长安区这个板块来看，今年3月份迎来首次登记的融创·江山宸院精装小高均价17398元/㎡。虽然说融创的地段没有摩卡思想家好，但项目本身、产品、开发商等各层面是秒杀摩卡思想家的。
我估计很多登记这个盘的购房者，看上的是地段、小户型，但实际上在目前限购进入常态化的情况下，房票越来越珍贵，再加上房价会越来越高，以后换房仲景骨康宁胶囊100粒瓶装的机会越来越少、门槛越来越高，在买房子这件事情上一定要选择一个合适的项目，舒适度还可以的项目。
实际上，除了摩卡思想家外，该项目向北300米的长建·翠景台已经亮相，估计价格很快就会公示开始推售，市场放风价1.7万元/㎡左右，如果真想买这个区域，不如等等翠景台。当然，翠景台没有七八十平米的小户型。
总之，希望大家珍惜手中的购房名额。